【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布中國主要城市物業(yè)動態(tài)報告，中國一線城市房產(chǎn)市場仍受限購令影響，反觀二線城市則因官方主導(dǎo)開發(fā)，有不少大型開發(fā)案正在進(jìn)行，特別是成都、重慶，市場景氣相當(dāng)活絡(luò)。

長沙

長沙金融生態(tài)區(qū)位於芙蓉中路以東、三一大道以南、東風(fēng)路以西、體育館路以北，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)將劃分為金融總部區(qū)、商業(yè)區(qū)和生活區(qū)3個部分，總面積1,828畝，可供開發(fā)面積1,123畝，規(guī)劃容積率5.0，規(guī)劃總建築面積約300萬平方米。目前該區(qū)拆遷一期工作已經(jīng)完成，城市規(guī)劃也已經(jīng)提交並得到審批，預(yù)計整個金融區(qū)可於2017年建成。其中，兩棟高達(dá)400米的甲級寫字樓將成為長沙城市新地標(biāo)。

長沙縣首屆現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大會，簽約總額達(dá)人民幣400億元的湖南恆廣大型城市綜合體項目、中國湖南商貿(mào)城等19個重點服務(wù)業(yè)項目花落星沙。這些項目包括商業(yè)、物流業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域和業(yè)態(tài)，由湖南省恆廣發(fā)展集團(tuán)投資開發(fā)的湖南恆廣大型綜合體項目，總投資170億元，總用地1,413畝，將包括主題公園、購物中心、五星級酒店、寫字樓及高檔公寓；由香港傑瑞國際投資集團(tuán)投資的特易購湖南總部項目落戶湘龍街道，投資方擬與全球第三大零售商——英國TESCO集團(tuán)進(jìn)駐。

成都

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，從2010年龍湖、保利、華潤、中糧、富力等一線房企大力進(jìn)軍成都商業(yè)地產(chǎn)開始，成都開業(yè)、開工、建設(shè)立項的商業(yè)綜合體項目已急增至67個。進(jìn)入2011年後，成都綜合體項目的數(shù)量進(jìn)一步攀升，預(yù)期將突破80個，開發(fā)量媲美北京、上海等一線城市。除早前拉開戰(zhàn)幕的新世紀(jì)環(huán)球中心、世豪廣場、龍湖北城天街、富力天滙MALL、珠江國際新城等巨無霸項目外，金牛萬達(dá)廣場、中糧大悅城、中鐵西城、奧克斯廣場、來福士廣場等，更是加速了市場上綜合體角逐的白熱化程度，各項開發(fā)也印證著成都正從二線城市向一線邁進(jìn)。

重慶

隨著重慶兩江新區(qū)正式掛牌，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入重慶時間，地處重慶兩江新區(qū)的江北嘴中央商務(wù)區(qū)，有望繼上海陸家嘴和北京金融街後，成為中國的「金融第三區(qū)」。目前江北嘴的基礎(chǔ)設(shè)施及功能設(shè)施已基本建成，到2012年底，江北嘴將有30棟辦公寫字樓建設(shè)完工，提供總建築面積約200萬平方米；到2015年，竣工寫字樓的總建築面積將增至600萬平方米，江北嘴金融核心區(qū)基本成型。


大連

大連市國土資源和房屋局5月27日公開掛牌出讓6大地塊，出讓面積共計75,600平方米，這是兩個月以來市內(nèi)四區(qū)地塊首次掛牌。6大地塊中有5塊為中山區(qū)長江路、火車站、東港區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積61,800平方米，土地使用性質(zhì)為公共建築（酒店、寫字樓、商業(yè)）等。另一地塊位於甘井子區(qū)辛寨子南山村，用地面積為1.38萬平方米的地塊，是本次出讓地塊中唯一作居住用途的土地，其住宅小戶型比例規(guī)定至少為80%。

華南．紅星美凱龍廣場開工奠基儀式於5月8日在甘井子區(qū)中華路中央商務(wù)區(qū)舉行。項目總投資人民幣30億元，由大連華南集團(tuán)與上海紅星美凱龍集團(tuán)合作建設(shè)，擬於2012年10月投入使用。項目佔地面積58,000平方米，總規(guī)劃建築面積40餘萬平方米，其中15萬平方米將專門用作整合大連家具、家居建材行業(yè)，建成全市規(guī)模最大、產(chǎn)品最齊全的家居商場。預(yù)計項目日後可引進(jìn)上千個國內(nèi)外知名品牌，年營業(yè)收入超過10億元，創(chuàng)造超過5,000個就業(yè)機(jī)會。

廣州

為確保完成年度計劃中7,000套公共租賃住房的配建任務(wù)，廣州市國土房管局已經(jīng)制定了《2011年市轄十區(qū)出讓普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案》，並計劃總共安排0.63平方公里用地配建保障性住房。根據(jù)計劃，2011年廣州或會在多達(dá)14個住宅地塊出讓中要求配建保障房，其中9個地塊位於供應(yīng)計劃中，5個地塊位於預(yù)供應(yīng)計劃中，主要在番禺、天河、花都等區(qū)，基本位於軌道交通沿線附近。

廣州市國土資源和房屋管理局於官網(wǎng)發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步完善廣州市商品房的預(yù)售制度，規(guī)範(fàn)商品房價格和銷售監(jiān)管，該局草擬了《關(guān)於報送年度商品房專案預(yù)（銷）售計劃和商品房預(yù)售方案有關(guān)事項的通知》，內(nèi)容強(qiáng)調(diào)該局將結(jié)合各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年度商品房項目預(yù)（銷）售計劃等的報送情況，對相關(guān)的預(yù)售業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。對於未按要求報送的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫不予核發(fā)預(yù)售許可證。

杭州

浙江物價局在5月20日公布了《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》， 這項業(yè)內(nèi)已關(guān)注許久的「一房一價」細(xì)則，除了重申之前公布的開發(fā)商必須公示的信息之外，還列出開發(fā)商可以推出優(yōu)惠折扣的三種情形，分別是（一）購房者一次性支付購房款；（二）購房者已在該商品房經(jīng)營者處購買過商品房審；（三）其他符合商業(yè)慣例的優(yōu)惠情形。符合上述任何一項情形，開發(fā)商才可給予購房者優(yōu)惠折扣。業(yè)界人士指出，一房一價主要是壓縮開發(fā)商對房價的操作空間，禁止開發(fā)商胡亂加價，至於是否會令房價下降，則有待市場檢驗。

南京

居住人口約為22萬人的燕子磯新城，是2011年南京市政策重點打造板塊之一，預(yù)計3年後新城將現(xiàn)雛形。根據(jù)規(guī)劃，該項目主要包括南京棲霞區(qū)燕子磯街道和邁皋橋街道等範(fàn)圍，四周由長江南岸、緯一路、繞城公路及幕燕風(fēng)景區(qū)包圍，總面積13,871.7公頃。計劃將令燕子磯片區(qū)由原來的城市邊緣區(qū)和化工企業(yè)集中區(qū)，變身為南京北部的新城區(qū)，原有的小型化工廠房等將全部遷出。

青島

總投資人民幣50億元的膠州西部新城已開始施工建設(shè)，預(yù)計將在5年內(nèi)建成。膠州市西部新城作為膠州市整體發(fā)展戰(zhàn)略重要組成部分之一，是與少海新城、膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)、膠州灣國際物流中心一道構(gòu)成膠州市未來發(fā)展的四大引擎。據(jù)悉，建成後的西部新城將以商貿(mào)流通為主體，打造成集現(xiàn)代物流、貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)、酒店辦公等多功能於一體的商貿(mào)服務(wù)中心及生態(tài)宜居的示範(fàn)居住社區(qū)，預(yù)計每年交易額可達(dá)200億元。

近期以公寓為主打產(chǎn)品的商業(yè)樓盤完全搶了住宅樓盤風(fēng)頭。據(jù)青島媒體統(tǒng)計，目前僅僅在青島七區(qū)，包括酒店式公寓在內(nèi)的在售商業(yè)地產(chǎn)項目超過15個。根據(jù)規(guī)劃，這些商業(yè)項目將在未來3年內(nèi)陸續(xù)投入營運，其中有十多個項目已定位為酒店式公寓、購物、餐飲、娛樂等為一體的綜合建設(shè)。由於住宅市場限購的擠出效應(yīng)，促使以酒店式公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)升溫，原本準(zhǔn)備投資於住宅市場的資金，由於限購令的封堵而進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一時間，酒店式公寓產(chǎn)品反串成為左右樓市風(fēng)向的主要角色。

瀋陽

2011年5月26日瀋陽市土地交易中心舉行的土地拍賣會上，萬隆集團(tuán)控股有限公司成為全場的焦點，現(xiàn)場僅拍賣了沈北新區(qū)輝山開發(fā)區(qū)的3塊相連商業(yè)用地，全部由該公司收入囊中。3地塊面積共32,188平方米，以建築面積計算，每塊用地的拍賣價為每平方米人民幣960元。一口氣購入3幅地，標(biāo)誌著萬隆集團(tuán)一舉入駐瀋陽北部，開發(fā)商業(yè)項目。

瀋陽市土地交易中心在5月11日雖然只拍賣了兩塊土地，但因當(dāng)中的長白島9號地塊是第二次作拍賣，故仍吸引了多家開發(fā)商到場。長白島9號地塊面積為117,199.6平方米，以每平方米人民幣2,700元的價格起拍，最後由非凡中國南陽社區(qū)開發(fā)控股有限公司以每平方米2,862元的價格拿下。目前長白島地區(qū)住宅的均價已達(dá)到每平方米8,000元，而且升勢未止，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該區(qū)域房價過萬指日可待。

深圳

深圳市規(guī)劃國土委員會表示，全市範(fàn)圍內(nèi)儲備土地綜合整治工程成效顯著，從2011年1月份開始，共整治了20個儲備土地項目，涉及市內(nèi)近200塊儲備土地。這些工程主要是針對世界大學(xué)生運動會場館周邊、主幹道、場館途經(jīng)道路及城市中心區(qū)儲備土地，進(jìn)行場地平整、圍牆、圍網(wǎng)及簡易綠化工程。至今政府已完成修建圍牆15,000米，新開工圍牆工程5,000米，已完成圍網(wǎng)長度11萬米，完成綠化面積約70.7萬平方米。

深圳市規(guī)劃國土部門編製的《深圳市近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃2011年度實施計劃》顯示，2011年深圳市新供應(yīng)建設(shè)用地為1,952公頃，當(dāng)中提升社會公共服務(wù)功能的民生項目用地將佔到87%。這1,952公頃用地中，約6成是交通用地，其他主要是政府社團(tuán)用地、工業(yè)用地及居住用地，合共佔上601公頃。此外，2011年城市更新改造計劃亦將供應(yīng)340公頃用地，遠(yuǎn)多於去年供應(yīng)的規(guī)模。

天津

天津市政府於5月開始公示解放南路地區(qū)新商務(wù)中心方案詳情，新商務(wù)中心方案共涉及5個地塊，其中以位於河西區(qū)、西青區(qū)及津南區(qū)交界的起步區(qū)西區(qū)，在5地塊中擁有最大的規(guī)模，其總建築面積約574萬，當(dāng)中55%是住宅；另外兩個地塊郁江道及天津軋鋼一廠北院亦是以居住為主要功能。陳塘園區(qū)一期，以及天津電機(jī)總廠、軋鋼一廠南院的地塊，則主要是公共設(shè)施及商務(wù)辦公功能為主，兩地塊的總建築面積接近150萬平方米。

天津土地交易中心於5月6日掛牌出讓河?xùn)|區(qū)六緯路的棉一地塊，由大連萬達(dá)集團(tuán)以接近人民幣18.8億元摘得。按照規(guī)劃，萬達(dá)集團(tuán)將在該地投資約40億元，建設(shè)新一代天津萬達(dá)中心。這是繼嘉里中心、渤海銀行總部、中糧大道項目之後落戶海河經(jīng)濟(jì)帶的又一重大項目，佔地面積73,400平方米，地上建築面積27萬平方米，將建設(shè)超五星級酒店、大型沿河酒吧廣場、商業(yè)步行街和5A級寫字樓等。預(yù)計2011年夏季開工。

武漢

洪山區(qū)青菱都市工業(yè)園與武漢德成控股投資有限公司正式簽約，在該工業(yè)園打造「南武漢」產(chǎn)業(yè)園項目，投資額為人民幣50億元。產(chǎn)業(yè)園將佔地1,000畝，建築面積100萬平方米，建成後料將吸引300家高附加值的工業(yè)製造企業(yè)入駐，包括產(chǎn)品設(shè)計、原料採購及倉儲物流等行業(yè)。項目擬於2012年上半年開工，4~5年內(nèi)完成基礎(chǔ)建設(shè)及招商工作。

武漢市2011年第6次土地拍賣，13宗土地全部成交，總面積1,181.9畝，建築面積超過180萬平方米，但僅有3宗土地有人競拍，其餘均以底價成交，可見拍賣氣氛並不熱烈。眾地塊中最受關(guān)注的是吉慶街商業(yè)地塊，由武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司以人民幣1.625億元競得，折合樓面地價為每平方米9,078元，成拍賣當(dāng)日樓面地價之冠。


廈門

據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局公布，4月份廈門市6個區(qū)中，除集美區(qū)外，其他各區(qū)的住宅均價都有按月上漲，島內(nèi)的思明和湖里兩區(qū)的均價更直逼每平方米人民幣20,000元，思明區(qū)為每平方米19,413元，湖里區(qū)更大漲1,349元至每平方米17,743元的水平。島內(nèi)住宅均價之所以居高不下，主要因為目前島內(nèi)主推的都是高端樓盤。4月份全市商品住宅銷售面積為13.26萬平方米，按月升37%，其中島外銷量佔77%，島內(nèi)銷量佔23%。

繼2011年1月9日集美新城首批百億工程的16個項目動工後，第二階段的工程亦於5月15日展開，此期共有14個基礎(chǔ)設(shè)施、市政建設(shè)及產(chǎn)業(yè)項目，以國貿(mào)商城和中航城項目最受關(guān)注。自去年2月25日奠基以來，集美新城的建設(shè)正是如火如荼，預(yù)計到2011年年底，新城將現(xiàn)雛型。

西安

西安樓市向有「金三銀四紅五月」之說，然而2011年由於限購令的影響，「金三」未現(xiàn)，「銀四」表現(xiàn)疲態(tài)，令人對五月的銷量更加關(guān)注。據(jù)西安媒體引述統(tǒng)計數(shù)字，2011年「五一」期間，全市商品房共成交638套，按年增加了159套，成交面積按年增近33%，似讓人看見西安樓市的些許曙光。業(yè)界人士則認(rèn)為，隨著國家調(diào)控力度不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會朝著更加規(guī)範(fàn)的方向前進(jìn)，西安樓市的往後表現(xiàn)，亦會隨之朝良性發(fā)展。